Seuraa rakennushanketta!

Tontilla tapahtuu 1
Tontilla tapahtuu 2
Tontilla tapahtuu 3
Tontilla tapahtuu 4
Tontilla tapahtuu 5
Tontilla tapahtuu 6
Tontilla tapahtuu 7 – Talo on valmis!

Ensimmäinen päivä:
Tilaelementtien asennus valmiille perustukselle.

Tilaelementtien nosto alkoi aamulla klo 7. Elementit olivat paikoillaan aamupäivän aikana.

Turvallinen
Elementit on hyvin suojattu. Jos sää ei olisi sallinut kattotuolien ja aluskatteen asennusta olisi niiden asennustyön voinut siirtää myöhemmäksi.
Meillä kattotuolit ja aluskate olivat paikalleen asennettuna iltapäivällä kahden aikoihin. Talo on nyt suojassa!
Illalla saatiinkin jo ensimmäinen räväkkä sadekuuro.

Ensimmäinen viikko:

Talo näyttää paikoitellen hyvinkin valmiilta, koska kaikki mahdollinen on asennettu Kauhajoen tehtaalla jo valmiiksi paikoilleen. Kattoerkkeriä ja päätyparveketta/-terassia asennetaan työmaalla.

Sadekuurojen yllättäessä kenkänikin saavat ylimääräistä kuorrutetta.
Tämä työmaasiivoilu menee nyt jo kuntoiluksi, kun kengissä on reilut saviköntit lisäpainoina 🙂

Sähköä
Sähköt on saatu kytkettyä taloon.
Talon ”ensimmäinen” tilaelementti (siis se osa missä on sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone) on myös sähkötekniikan osalta tehty tehtaalla valmiiksi ja tarkastettu  heti käyttöönotettavaksi. On se ihmeellistä, kun valaisimetkin toimivat heti ja talotekniikka on käyttöönotettavissa.

Vesi
Veden saaminen on toistaiseksi aivan kysymysmerkki. Ensimmäisenä talon asennuspäivän tuli vesimittari ja vedenkytkijä tontille aivan tilatusti puolen päivän jälkeen. Ylläri oli meille ja vesilaitoksen asentajillekin melkoinen: Kaupungin vesijohtoverkostossa tällä alueella ei ole lainkaan vettä.  Sitä eivät ehkä huomanneet silloin kun tonttijohto  oli muutama viikko takaperin  kytketty  vesijohtoverkostoon?   No tilannetta on paikattu lainaamalla vesikuutio pihalle ja siihen pumppu, että saadaan taloon paineellinen vesi.  Elämä olisi vain helpompaa, jos olisi tuo ”oikea vesi käytössä”.

Terassilla
Ensimmäisen viikon lopuksi tuli Kian takakontissa myös ensimmäinen muuttokuorma. Terassille tuolit ja pikkuruinen pöytä. Välipalat työmaalla on valmistunut sekä erillisen keittolevyn ja pikku grillin turvin. Upouudet kodin koneet ovat vielä pakkauksissaan.  Katetulla päätyterassilla on kahviteltu ukkoskuuroista huolimatta.

Toinen viikko

Autotalli-/katos asennettiin pienelementeistä Älvsbytalon vakioperustuksille.
Peltikaton asennus sujui päivässä sekä talolle että talli-katokselle.
Sisustustyöt etenevät mm. sisäkattolevyjen asennus ja porraskin sai kaiteensa.

Yläkerran eristeeksi on valittu SPU-levyt ja ne saapuivatkin jo työmaalle.

Keittiön peruskoneet (jääkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone, liesi ja liesituuletin) ovat asennettuna paikoilleen. Talossa pidetään jonkin aikaa lämmöt melko korkealla nyt +27. Lämmitys ja ilmanvaihto toimii Niben poistoilmalämpöpumpulla. Säätila on muuttunut jo kovin syksyiseksi.

Vuosi sitten syksyllä kävin tuosta viereisestä metsiköstä keräämässä suppilovahveroita. Millainenkohan sienisato on nyt tulossa?  Saatavissa on kirjaimellisesti lähiruokaa.

Vesi  taloon tulee edelleen tuosta meidän kuutiostamme.

Siivoamista on riittänyt sekä talon sisällä että pihamaalla. Tuon puukasan lisäksi olen säkittänyt kaikki suojamuovit – niitä on sitten helpompi käsitellä kärrystä kaatopaikalle. Muoveja ja erilaisia suojapahveja onkin kertynyt peräkärry melkein täyteen.

Kolmas viikko

Viimeviikkojen sateisten päivien sekaan on mahtunut myös poutapäiviä ja  auringonpaistetta. Kelin salliessa ollaan maalattu sekä taloa että tallia. Talo ja talli on toimitettu tontille suojamaalattuna.
Värisävyiksi on valittu 521X  vaalena keltainen ja nurkat 619X hieman harmaaseen taitettu valkoinen.

Takan ja hormin asennus. Noin tonnin painoinen takka tuli ovesta kokonaisena ja  v a l m i i n a   sisään. Takan asennukseen kuului myös läpivientien teko ja savupiipun asennus pellitystöineen.

Neljäs viikko

Talossa on pidetty  mm. rakenne- ja hormikatselmus. Hormikatselmuksen myötä takalle on tullut käyttölupa ja ensimmäiset takkatulet on fiilistelty uudessa talossa.

Talossa on tehty sähkötöiden viimeistelyt ja sähköt on tarkastettu.

Viimeisen viikon ohjelmaan kuuluu mm. tapetointi, laminaattien ja lattialistojen asennusta. Huolellisin siivoaminen pitää tehdä juuri noita pintasisustustöitä varten.  Pihalla riittää myös siivottavaa ja pari kärryllistä roskia on jo vietykin Ämmässuolle.

Talo valmistuu Älvsbytalon töiden osalta.

Huoltomies tulee tekemään talolle ja talousrakennukselle lopputarkastuksen. Ai niin, nyt on maksun aika. Ihmeellistä, ensimmäinen maksuerä talotehtaalle on vasta nyt.

Nämä lopputyöt sisältää mm. vesipainekokeen, ilmamäärien säädön ja tarkastuksen sekä kirjoittaa niistä tarvittavat tarkastuspöytäkirjat, lämpöpumpun säätö ja talotekniikan käyttöopastus talon asukkaille.  Myös mahdolliset virheet ja puutteet korjataan loppukatselmuksen yhteydessä.  Yläkerran parvekkeen ovi kaipasi meillä vähän säätöä.  Meillä ainoana puutteena olivat talotoimituksesta  puuttuneet talon sadevesijärjestelmästä muutama liitoskappale joten nyt viimeisetkin syöksytorvet asennettiin nyt paikalleen.

Näiden tarkastusten jälkeen voi tilata talolle osittaisen loppukatselmuksen (=muuttolupa) viranomaiselta.

Tarvitaan siihen muuttolupaan muutakin kuin noita erilaisia mittaus ja tarkastusasiakirjoja.
Mitä pitää muistaa ja huomioida?

Piha siistitty ja turvallinen
Talon osoitenumero asennettuna kunnan ohjeiden mukaan
Turvalliset ja tukevat ulkoportaat
Kattoturvatuotteiden asennus
Sopimus jätehuoltojärjestelmään liittymisestä
Postiluukku asennettuna paikoilleen.

Varasto/autotalli ja autokatos

Maatöiden yhteydessä on mahan asennettu suojaputki mistä saa vedettyä piharakennukselle sähköt. Jos olisi ollut talossa kiinni oleva talli, se olisi ollut valmiiksi sähköistetty. ”Irtotallille” teetämme sähköt omalla sähköasentajalla.

Lattiavalua varten sora on tiivistettävä, styroksit  ja raudoitusverkot on asennettava.

Yläkerran rakentamista

Vesi-, viemäri ja hulevesiliittymän tilaaminen (asiakas)
* kytkentä runkoverkkoon tilattava
* tarvikkeiden hankinta tonttiasennuksiin
* kytkentä ja vesimittarin asennus taloon

Sähköliittymän tilaaminen (asiakas)
* sähkökaapelin ja asennuksen tilaaminen

Osassa kunnista nämä sähköihin ja veteen liittyvät asiat pitää olla tehtynä jo rakennusluvan sisäänjättövaiheessa ja osassa on näitä mahdollista hoitaa vasta rakennusluvan saamisen jälkeen.  Sama maa – monta eri käytäntöä –  niin tässä kuin monessa muussakin byrokratiaan liittyvässä kohdassa.

Vastaavan työnjohtajan valinta
Ilmanvaihto-vesi- ja viemäri suunnitelmat toimitettava kaupungille
Kiinteistön IV – työnjohtaja (talotehtaalta) ja vesi-viemäri työnjohtajat (Älvsbytalon töille talotehtaalta, omille töille oma tj.).

Talon ja talousrakennuksen rakennekuvasarjat.
Talon ja talousrakennuksen (vakioperustuksia myöden) rakennekuvat  erilaisine laskelmineen kuuluvat perustoimitukseen ja tulevat talotehtaalta. Rakennekuvat toimitettava kaupungille.

Meille tuli kirje: Talotoimitus lähestyy

Informaatiota mm.

• talon asennusaikataulusta, tonttiin yms. liittyvää infoa (muistutetaan myös asiakaskansion täydentävistä ohjeista)
• tavaroiden kuljetuksesta ja elementtien nostosta
• rakennusaikaiset yhteyshenkilöt ym.
• talo on vakuutettu Älvsbytalon puolesta, pankkia varten voin tilata erillisen vakuutustodistuksen, joten myös vakuutusyhtiön yhteyshenkilön tiedot olivat mukana.
• tontin sähköjen ja sähköliittymään liittyvä kyselylomake (palautettava tehtaalle)

Kirje: Perustus valmistuu

”Nyt kun  teille on myönnetty rakennuslupa sekä rahoitus ja tehdastilaus ovat kunnossa voidaan perustuksen valmistamista ryhtyä suunnittelemaan… ”

Maaperätutkimus on toimitettu  ja tähän tontillemme käy vakioperustus.

Mukana tuli myös ohjeistus taloelementtien vakioasennustavasta – rekka ajaa talon päätyyn ja elementit siirretään suoraan autosta. Meillä tonttimme on niin ahdas, että pitää huolehtia asennusaamuksi nosturi paikalle elementtien siirtoa varten. Pitääpä muistaa tilata nosturi ensimmäiseksi aamuksi.

Veden, viemärin, sähkön & telekaapeleiden asennuspisteet piirustuksessa. Ohje sekä piirustus, missä rajat kulkevat ja mihin saakka em. asiat toimittaa rakennuttaja ja mistä kohdin työ ja tarvikkeet kuuluvat talotehtaan vakiotöihin.

Ja kilpi merkiksi tontille, mihin kohtaan perustuselementtejä voidaan tontille toimittaa.

Aloituskokous
Ennen tonttitöiden aloittamista pitää järjestää aloituskokous. Aloituskokouksessa läsnä vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija, asiakas ja viranomainen. Aloituskokouksen pitäminen on sovittava näiden asianosaisten kanssa.  Aloituskokous pidettiin rakennusvirastossa. Käsiteltävät asiat liittyvät rakennuslupapäätökseen ja rakennuslupapiirustuksiin.

Tontilla tapahtuu:
Rakennusten sijainnin merkkaus (kaupungin mittausosasto)
Tontin raivaus (asiakas) tällä tontilla oli vain muutama paju.
Älvsbytalon tilaamat perustuselementit tarvikkeineen ovat saapuneet tontille.
Tontille toimitettu vettä ja vähän puutavaraa linjapukkien tekoa varten. Työmaasähkön hankinta sekä soraa töiden edistyessä (asiakas).
Ensimmäinen työ on tehdä tontille menevä tie sekä vesi- ja viemärilinjat (asiakas). Tiepohjan alta löytyi ylättäen poimuinen kallioharjanne joten joudumme ryhtymään räjäytystoimiin. Viemäriputki ja vesijohto on saatava asennettua riittävään syvyteen ja sopivaan kallistuskulmaan.

tien, veden ja viemärin paikata löytyi kalliota.

Talotehdas huolehtii kaivuusta ja perustusten asennuksesta.

Tontille tarvitaan putkia mm. salaojiin, vesiin, viemäreihin.

Kallio menee palasiksi räjäyttämällä.

Talon nurkka kadulle päin.

Talon sijainti alkaa hahmottumaan.

palkit asennettuna

putkia ja kaivoja

Vyöryntäsuojat, salaojat, maahan sadevesijärjestelmät

Talon sokkeli valmiina ja pihan karkeatasoitus tehty. Kuvan etualalla päätyparvekkeen /-terassinperustukset.

Talli/katoksen perustukset työnalla

Tallin perustukset tulee täyttää soralla.

Pihan karkeatasoitus tehtynä. Sisääntulokuisti tulossa vasemmalle ja päätyparveke/-terassi tulossa oh-keittiöpäätyyn.

Kun ei tarvitse maksaa ennakkomaksuja talosta, niin on toimitettava pankilta selvitys rahoituksesta talotehtaalle.
Älvsbytalo rahoittaa talomme ”viittä vaille valmiiksi”. Ensimmäinen maksuerä talosta on vasta 15 vrk talon asentamisen alkamisen jälkeen jolloin ykköskerroksesta on asentamatta lähinnä tapetit ja laminaatit tässä vaiheessa.

Rakennuslupapäätöksestä ja asemapiirroksesta on pitänyt toimittaa kopiot tehtaalle.

Toimintatavat rakennuslupaprosessissa vaihtelevat merkittävästi paikkakunnasta riippuen.

Kun tontti on valittu ja talon piirustukset tilattu tulee seuraavia vaiheita liittyen rakennusluvan hakuun:

pääsuunnittelijan valinta (asiakas)

tonttikarttojen ja kaavamääräysten hankinta (kaupungin virastosta)

talon piirustukset (talotehdas)
* pohjakuvat
* julkisivukuvat
* leikkauskuva

talon vesi, viemäri ja ilmanvaihto piirustukset (talotehdas)

energiatodistus (talotehdas)
energialaskelma (talotehdas)
tasauslaskelma (talotehdas)

alustava talon sijoittelusuunnitelma tontille (pääsuunnittelija/asiakas)

maaperätutkimus rakennuspaikalta ja pintavaaitus tontista ja lähiympäristöstä (pohjatutkija)

katukorkeusilmoitus (kaupunki)

veden ja viemärin liitoskohtalausunto (kaupungin tekninen virasto)

asemapiirroksen teko (pääsuunnittelija)

julkisivupiirrosten täydentäminen tontin maanpinnoilla; olemassa olevilla ja suunnitelluilla (pääsuunnittelija)

pintavesisuunnitelma (pääsuunnittelija)

talon värityssuunnitelma (pääsuunnittelija/asiakas)

Rakennuslupahakemuksen täyttäminen (pääsuunnittelija)

Rakennushankeilmoitus-lomakkeen täyttäminen (pääsuunnittelija)

Suunnittelijoiden pätevyysselvitys (talotehdas/pääsuunnittelija)

Naapurien kuuleminen / suostumus (asiakas)

Rakennusluvan ennakkoesittely rakennusvalvonnassa (pääsuunnittelija)

Suunnitelmien täydennys; tukimuurille aita lisättävä (pääsuunnittelija)

Luvan sisäänjättö rakennusvalvontaan (pääsuunnittelija)

n. 3 kk ennen talon asentamista tehdään lopullisia muutoksia ja valintoja.

• mm. sisustuspintojen valinnat (materiaalimallit postitetaan kotiin)
• mahdollisia täydennysvalintoja vakiosähköasennuksiin
• mahdollisia peruutuksia, muutoksia tai lisäyksiä alkuperäisiin tilausvalintoihin esim. keittiökoneet, kaapistot, lisäikkunat, ovimallit ym. ym. Näitä muutosvalintoja voi tehdä omatoimisesti tai sopia tapaamisen edustajan kanssa ja miettiä yhdessä itselle sopivimpia ratkaisuja.

• tonttitiedot
• talomalli
• ja ehkä myös mahdollinen autotalli ja varastot koska niillekin pitää hakea rakennuslupaa.
• miten päin talo on – perus vai peilikuvana?
• mikä kattokaltevuus, lisätäänkö erkkeriä päätyparveke/-terassia tms? Eli sellaisia asioita mitkä vaikuttavat ensisijaisesti arkkitehtipiirrosten tekemiseen.

Talon valintaan vaikuttavat seikat?

• mitä tontille saa rakentaa (kaavamääräykset/rakennustapaohjeet)
• käytettävissä oleva rakennusoikeuden määrä
• Omat tarpeet ja niihin sopivat pohjaratkaisut. Isommissa Älsvbytalon malleissa on mahdollista myös muunnella ykköskerroksen tilaratkaisuja ja yläkerran tilat piirretään aina asiakaskohtaisesti. Esim. Suomettaren yläkertaan (huoneistoala suurimmillaan reilu 50 neliötä) voi suunnitella jopa 3 makuuhuonetta. Meillä on tulossa ylös 2 mh + reilun kokoinen oleskelutila + kylpyhuone/wc
• haluanko talon maksuaikataulun olevan etupainotteinen eli maksaisinko merkittävän osan talotoimituksesta jo ennen talon toimitusta tai valitsisinko turvallisen maksuaikataulun – maksan talosta ensimmäiset eurot vasta sitten kun talo on jo lähes valmiina tontillani?
• onko käytössäni paljon vai vähän omaa aika itse rakennusprojektille? Tehdaskierros
• haluanko että taloni rakennetaan a:sta ö:n tontilla taivasalla vai haluanko että talon osat rakennetaan valmiiksi tehtaalla sisätiloissa hallituissa olosuhteissa ja tilaelementeistä kootaan uusi koti säältä suojaan tontillani vain muutamassa tunnissa. Rakennusvideo

Esittelytalo Espoon Hallavantorpassa. Tämän blogin kautta pääset seuraamaan projektimme vaiheita.

Ajo-ohje: Kehä III:lta tielle 110 Veikkolan suuntaan. Nupurintieltä (tie 110) käänny Myllärintielle (näkyy navigaattorissa) Myllärintieltä käänny oikealle ylös mäkeen Hallavantorpantie (ei näy navigaattorissa).

Vielä viime kesänä alue toimi hevosten laitumena.

Milloin ja minkälaisia päätöksiä taloon liittyen

Talon tilausvaihe, mitä pitäisi päättää/tietää alussa?

Tehdastoimituksen lopullinen sisältö?

Rakennuslupaprosessi

Käytännön asioita, että talomme rakentamien Kauhajoen tehtaalla voi edetä

Käytännön asioita paikallisesti

Liittymät

Talon asennus